經營大阪 Airbnb 的心得

成功經營 Airbnb 的關鍵心法（以大阪為例）

要在日本開民宿（特別是大阪）經營得順利，以下幾點是我自己和其他經驗豐富的房東一致認為非常重要的核心原則：

1. 選對地點很關鍵

選在離地鐵站走路 5 分鐘內的地點幾乎是標配，旅客才不會覺得麻煩。像是難波、日本橋、新世界、心齋橋這些地方，人氣旺、交通方便又靠近景點，是很受歡迎的區域。如果可以選在有「直達關西機場」或「地鐵換乘方便」的地方，會加分很多。

2. 價格要抓得準

建議參考附近類似房型的 Airbnb 平均價格，設定比同類型稍微便宜一點的價格來搶第一批評價。等評價穩定後，再慢慢調高。不過也要記得算進清潔費、平台抽成、稅金等成本，別虧本做。

3. 打造「在地生活感」

大阪旅客不只是來拍照、逛街的，很多人想要「過過在地人的生活」。你可以主動推薦附近好吃的章魚燒店、隱藏版居酒屋、浴場、文化祭活動等等，甚至可以製作「在地生活手冊」，提升整體體驗感。